Vilapicina i la Torre Llobeta · Nou Barris, Barcelona
El inmueble
Planta baja de 88 m² en Vilapicina i la Torre Llobeta, hoy completamente diáfana y sin reformar. Tiene lo que ninguna obra puede añadir después: un patio privativo que recorre todo el frente de la vivienda.
La estructura interior está prácticamente libre, lo que permite distribuir el espacio casi sin condicionantes: dos dormitorios dobles amplios con vestidor, o hasta tres habitaciones si se necesita. La cocina puede abrirse al salón para conseguir una pieza única de unos 40 m².
Prefiero que lo sepas antes de subir a verlo: la cocina es antigua, la tarima del patio está levantada y la medianera necesita saneado. Todo eso está contemplado en el precio y en el presupuesto de reforma. El reportaje fotográfico completo lo enseña tal cual está.
Para que no tengas que imaginártelo, hemos hecho el proyecto de reforma completo: renders de cada estancia, plano amueblado y presupuesto desglosado por partidas. Puedes ejecutarlo tal cual, cambiarlo, o usarlo simplemente para saber qué cuesta de verdad dejarlo terminado.
No hay vídeo de este inmueble, y es deliberado: está vacío y a reformar, y un vídeo de habitaciones vacías informa menos que las fotos. Lo que sí hay es el reportaje completo, el plano acotado y una visita conmigo cuando quieras.
Cómo está hoy · Cómo puede quedar
A la izquierda, la foto real del salón-cocina. A la derecha, el render de la propuesta de reforma. Mismo espacio, mismo encuadre.
Las imágenes etiquetadas como render son una propuesta de reforma, no el estado actual de la vivienda.
Ficha técnica
Plano de la distribución propuesta tras la reforma.
La cuenta, con los impuestos incluidos
No por ninguna plusvalía mágica: porque el impuesto de transmisiones se paga sobre el precio de compra, y aquí ese precio es 70.000 € más bajo.
| Concepto | Comprar este piso y reformarlo | Comprar el equivalente reformado |
|---|---|---|
| Precio de compra | 230.000 € | 300.000 € |
| ITP (10 % Cataluña) | 23.000 € | 30.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | ≈2.000 € | ≈2.000 € |
| Reforma integral | ≈50.000 € | — |
| Coste total | ≈305.000 € | ≈332.000 € |
Contacto directo
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